{"id":1382,"date":"2021-05-30T22:08:23","date_gmt":"2021-05-30T22:08:23","guid":{"rendered":"https:\/\/jehidalgorealestate.com\/como-los-malentendidos-sobre-la-asequibilidad-pueden-costarle\/"},"modified":"2022-08-14T14:33:10","modified_gmt":"2022-08-14T14:33:10","slug":"como-los-malentendidos-sobre-la-asequibilidad-pueden-costarle","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/jehidalgorealestate.com\/es\/como-los-malentendidos-sobre-la-asequibilidad-pueden-costarle\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo los malentendidos sobre la asequibilidad pueden costarle."},"content":{"rendered":"

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C\u00f3mo los malentendidos sobre la asequibilidad pueden costarle.<\/h1>\n

[\/et_pb_text][et_pb_image src=”https:\/\/jehidalgorealestate.com\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/How-Misunderstandings-about-Affordability-Could-Cost-You.jpg” title_text=”C\u00f3mo pueden costarle los malentendidos sobre la asequibilidad” force_fullwidth=”on” _builder_version=”4.9.4″ _module_preset=”default” custom_margin=”50px||50px||false|false” locked=”off”][\/et_pb_image][et_pb_text _builder_version=”4.9.4″ _module_preset=”default” text_font=”Montserrat||||||||” text_text_color=”#000000″ text_font_size=”16px” text_line_height=”2em” header_4_line_height=”1.5em” custom_margin=”||||false|false” text_font_size_tablet=”15px” text_font_size_phone=”15px” text_font_size_last_edited=”on|phone” locked=”off” text_font_size__hover_enabled=”on|desktop”]<\/p>\n

Se habla mucho de la asequibilidad, ya que los precios de las viviendas siguen apreci\u00e1ndose r\u00e1pidamente. Aunque el \u00edndice m\u00e1s reciente sobre asequibilidad del <\/span>Asociaci\u00f3n Nacional de Agentes Inmobiliarios<\/em> <\/span>(NAR) muestra que las viviendas son m\u00e1s asequibles hoy en d\u00eda que el <\/span>media hist\u00f3rica<\/a>, a algunos les sigue preocupando si es realmente asequible comprar una vivienda en estos momentos.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Al abordar este tema, hay que tener en cuenta varias medidas de asequibilidad. Sin embargo, muy pocos de los \u00edndices comparan la asequibilidad de la vivienda en propiedad con la del alquiler. En un art\u00edculo que acaba de publicar el <\/span>Urban Institute, <\/span><\/em>Homeownership Is Affordable Housing<\/a>, el autor Mike Loftin examina si es m\u00e1s asequible comprar o alquilar. Estos son algunos de los aspectos m\u00e1s destacados que se incluyen.<\/p>\n

 <\/p>\n

1. Los inquilinos destinan un porcentaje mayor de sus ingresos al pago del alquiler que los propietarios de viviendas a su hipoteca.<\/strong><\/h4>\n

El informe explica:<\/p>\n

[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=”4.9.4″ _module_preset=”default” text_text_color=”#8F8F8F” text_font_size=”16px” text_line_height=”2em” custom_margin=”||||false|false” custom_padding=”|||25px|false|false” border_color_all=”#e1af5a” border_width_left=”2px”]<\/p>\n

“Cuando observamos el ratio medio de gastos de vivienda de todos los hogares, el hogar t\u00edpico de un propietario gasta el 16% de sus ingresos en la vivienda, mientras que el hogar t\u00edpico de un inquilino gasta el 26%. Esto es cierto, podr\u00eda decirse, porque las personas que son propietarias de su vivienda deben ganar m\u00e1s dinero que las que alquilan. Pero si controlamos los ingresos, sigue siendo m\u00e1s asequible ser propietario de una vivienda que alquilarla, por t\u00e9rmino medio.”<\/em><\/p>\n

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2. Los inquilinos no tienen dinero extra para invertir en otros activos.<\/strong><\/h4>\n

El informe contin\u00faa diciendo:<\/p>\n

[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=”4.9.4″ _module_preset=”default” text_text_color=”#8F8F8F” text_font_size=”16px” text_line_height=”2em” custom_margin=”||||false|false” custom_padding=”|||25px|false|false” border_color_all=”#e1af5a” border_width_left=”2px” locked=”off”]<\/p>\n

“La compra de una vivienda no es una decisi\u00f3n entre invertir en bienes inmuebles o invertir en acciones, como suelen afirmar los asesores financieros. Por el contrario, la inversi\u00f3n en la compra de una vivienda simplemente convierte una parte de un gasto existente (el alquiler) en una inversi\u00f3n en bienes inmuebles.”<\/em><\/p>\n

[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=”4.9.4″ _module_preset=”default” text_font=”Montserrat||||||||” text_text_color=”#000000″ text_font_size=”16px” text_line_height=”2em” custom_margin=”||||false|false” locked=”off”]<\/p>\n

Explica que sigues teniendo un gasto de vivienda (pagos de alquiler) aunque no compres una casa. No puede vivir en su 401K, pero puede transferir los gastos de vivienda a su inversi\u00f3n inmobiliaria. El pago de una hipoteca es <\/span>ahorro forzoso<\/em>; se destina a la creaci\u00f3n de un patrimonio que probablemente recuperar\u00e1 cuando venda su casa. No hay retorno de los pagos de la renta.<\/p>\n

 <\/p>\n

3. La cuota de la hipoteca se mantiene relativamente igual a lo largo del tiempo. Tu alquiler sigue subiendo.<\/strong><\/h4>\n

El informe tambi\u00e9n se\u00f1ala:<\/p>\n

[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=”4.9.4″ _module_preset=”default” text_text_color=”#8F8F8F” text_font_size=”16px” text_line_height=”2em” custom_margin=”||||false|false” custom_padding=”|||25px|false|false” border_color_all=”#e1af5a” border_width_left=”2px” locked=”off”]<\/p>\n

“Mientras que los inquilinos son continuamente vulnerables a los aumentos de costes, el aumento de los precios de la vivienda no afecta a los propietarios. Nadie vuelve a comprar la misma casa todos los a\u00f1os. Para el propietario de una vivienda con una hipoteca de tipo fijo, los pagos mensuales s\u00f3lo aumentan si los impuestos y el seguro de la propiedad aumentan. La parte del pago de capital e intereses, la mayor parte, es fija. Mientras tanto, la totalidad del pago del arrendatario est\u00e1 sujeta a la inflaci\u00f3n.<\/em><\/p>\n

En consecuencia, con el tiempo, las diferentes trayectorias del propietario y del inquilino producen resultados econ\u00f3micos muy diferentes. El principal beneficio de la asequibilidad de la vivienda es que estabiliza lo que probablemente sea el mayor gasto mensual del propietario, suponiendo que el comprador tenga una hipoteca a tipo fijo, como es el caso de la mayor\u00eda de los propietarios estadounidenses. La \u00fanica parte de los gastos de la vivienda del propietario que puede aumentar son los impuestos y el seguro. La parte de capital e intereses se mantiene igual durante 30 a\u00f1os”.<\/em><\/p>\n

[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=”4.9.4″ _module_preset=”default” text_font=”Montserrat||||||||” text_text_color=”#000000″ text_font_size=”16px” text_line_height=”2em” custom_margin=”||||false|false” locked=”off”]<\/p>\n

La cuota de una hipoteca se mantiene m\u00e1s o menos igual durante los 30 a\u00f1os de la misma. Esto es lo que han hecho los alquileres en los \u00faltimos 30 a\u00f1os:<\/span><\/p>\n

[\/et_pb_text][et_pb_image src=”https:\/\/jehidalgorealestate.com\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/How-Misunderstandings-about-Affordability-Could-Cost-You2.jpg” title_text=”C\u00f3mo pueden costarle los malentendidos sobre la asequibilidad2″ _builder_version=”4.9.4″ _module_preset=”default” custom_margin=”50px||50px||false|false” locked=”off”][\/et_pb_image][et_pb_text _builder_version=”4.9.4″ _module_preset=”default” text_font=”Montserrat||||||||” text_text_color=”#000000″ text_font_size=”16px” text_line_height=”2em” custom_margin=”||||false|false” locked=”off”]<\/p>\n

4. Si quiere ser propietario de una vivienda y puede permit\u00edrselo, esperar podr\u00eda costarle.<\/strong><\/h4>\n

Como tambi\u00e9n indica el informe:<\/p>\n

[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=”4.9.4″ _module_preset=”default” text_text_color=”#8F8F8F” text_font_size=”16px” text_line_height=”2em” custom_margin=”||||false|false” custom_padding=”|||25px|false|false” border_color_all=”#e1af5a” border_width_left=”2px” locked=”off”]<\/p>\n

“Tenemos que dejar de ver la vivienda como una recompensa por el \u00e9xito econ\u00f3mico y, en cambio, verla como una herramienta fundamental que puede facilitar el \u00e9xito econ\u00f3mico. Ser propietario de una vivienda asequible no es la piedra angular del bienestar econ\u00f3mico; es la piedra angular.”<\/em><\/p>\n

[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=”4.9.4″ _module_preset=”default” text_font=”Montserrat||||||||” text_text_color=”#000000″ text_font_size=”16px” text_line_height=”2em” custom_margin=”||||false|false” locked=”off”]<\/p>\n

Resultado final<\/strong><\/h3>\n

Si los titulares actuales que informan de una supuesta ca\u00edda de la asequibilidad de la vivienda le ponen nervioso, vamos a conectarnos para repasar los datos reales de nuestra zona.<\/p>\n

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